Un crédit immobilier est défini par l’objet du financement : travaux, construction ou achat immobilier.
Si un crédit est consenti avec comme garantie, une hypothèque ou une autre sûreté comparable, il sera soumis également aux règles du crédit immobilier, quels que soient son montant ou son objet. Un crédit immobilier est défini par l’objet du financement : travaux, construction ou achat immobilier.
Si un crédit est consenti avec comme garantie, une hypothèque ou une autre sureté comparable, il sera soumis également aux règles du crédit immobilier, quels que soient son montant ou son objet.

Les banques et les coutiers (IOSB) ont l’obligation de transmettre un certain nombre d’informations à leurs clients par voie électronique ou simplement sur papier.

Ces informations concernent :
– L’objet
– La durée
– Le taux et ses caractéristiques : fixe, variable, capé
– Les modalités de remboursement
– Le TAEG et le coût du crédit
– Les garanties du prêt

Ces informations sont délivrées gratuitement.

Les crédits immobiliers peuvent avoir un taux fixe ou un taux variable ou révisable.
Un taux d’intérêt fixe permet de connaitre à l’avance le montant constant des mensualités, la durée et le coût du crédit.
Un taux variable ou révisable est calculé sur la base d’un indice de référence. La variation de cet indice aura une incidence sur le montant de votre mensualité ou bien sur la durée de remboursement. On ne peut donc pas connaitre à l’avance le coût total du crédit car on ne peut pas connaitre l’évolution de l’indice.
Bon à savoir : Un taux variable ou révisable peut être « capé ». On fixe des bornes à la hausse ou à la baisse du taux d’intérêt.

Exemple : un prêt avec un taux de 2% capé à 1 point précise que le taux d’intérêt variable sera compris entre 1% et 3%. Même si l’indice varie de 2%, la variation du taux ne pourra pas être supérieure à 1%.

Anciennement TEG , le TAEG indique le coût total du crédit. Le TAEG intègre le taux nominal ainsi que tous les frais annexes.
– Frais de dossier
– Frais de garantie (hypothèque, PPD, caution externe,…)
– Coût de l’assurance emprunteur
– Honoraires du courtier
Il est précisé par les banques au moment de l’octroi du prêt. Il est essentiel pour comparer les différentes offres des banques.